LA PRESSE FORT LAUDERDALE PALM BEACH MIAMI DRESDEN KIEV NICE BARCELONE     Investir en Floride Miami est devenu l'un des fleurons les plus attractifs pour les européens     Renaissance du passé Capitale de l’Art Deco       Medici Portfolio Studio Appartement Villa Résidence Propriété Investissement Business       Achetez en Dollar Maintenant ! 50% moins cher C’est le moment d’investir                             Vous pouvez nous appeler pour le prix d’un appel local  Nous pouvons vous rappeler immédiatement et gratuitement.               Retraite paisible à l’étranger? La Floride présente tous les atouts.     Besoin de financement à l’étranger? Profitez des avantages fiscaux!           Location Annuelle où Saisonnière             Gagner sans risques. Acheter une résidence pour votre retraite         Et si vous achetez une villa MEDICI rembourse vos frais d’avion         Appeler pour le prix du tarif local Appeler nous dans votre pays             Appeler pour le prix du tarif local Appeler nous dans votre pays               Icon Brickell Tours inspiré de Philippe Starck

Bonjour Nous sommes heureux de vous accueillir sur notre site. Si vous êtes épargnant, retraité ou investisseur, vous trouverez sur notre site tous les renseignements sérieux qui vous permettront d’acheter un appartement (condo) ou une villa ou de faire un investissement rentable et profitable. Votre démarche est motivée par votre envie de faire un bon investissement. Avec la hausse de l’euro, s’offrir un appartement, une villa en Floride pour le prix d’un studio chez vous est attractif. Nous ne vendons pas l’inaccessible, tout cela est bien réel. Merci de votre visite! Vous Êtes au bon endroit pour trouver l’affaire que vous recherchez! Le boum de la construction en Floride ne semble pas du tout s’estomper et ce malgré la secousse qui frappe les banques et institutions de prêts hypothécaires. Bien au contraire. Malgré le surplus important de copropriétés, les promoteurs construisent encore plus de fabuleuses tours entre Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach. Près d’une cinquantaine de tours prestigieuses sont en construction dans le centre de Miami et Miami Beach. Quantités d'appartements de luxe sont prêts à être livrés à des prix attractifs. On constate bien un ralentissement avec les propos alarmistes des spécialistes de l’économie qui brandissent la menace d’une récession. Tous ne voient pas l’avenir si morose. Mark Zandi, économiste en chef de Economy.com une division de Moody’s, croit que la baisse des prix enclenchée, depuis un moment, par ce stock de propriétés neuves pourrait atteindre 30 pour cent, la pire dégringolade depuis les années 1970. Il s’agit-là d’une prédiction qui est devenu une réalité. Dans le seul comté de Dade ou est situé Miami, près de 23 000 copropriétés étaient en vente en avril 2007. Et actuellement une quarantaine de nouveaux projets de condos, (appartements) soit plus de 20 000 unités, sont en fin de construction au centre de Miami, même si les ventes avaient chuté de près de 50 pour cent en mai dernier rapporte la Florida Association Of Realtors. En Floride la vigueur de l’économie de 2001 à 2005 a été alimentée par les milliers d’emplois bien rémunérés dans le marché immobilier et par les propriétaires qui ont utilisé la valeur nette de leur propriété pour acheter des yachts et autres biens de valeur ou de consommations. Les nouveaux acheteurs David Denslow, économiste de l’Université de Gainesville en Floride n’est pas alarmiste et selon lui, les graves problèmes de l’industrie de l’habitation en Floride pourraient être réglés avec l’arrivée des retraités américains et des acheteurs étrangers. « La vague des retraités baby-boomers prend de la vigueur et le dollar américain plus faible font de la Floride une aubaine aux yeux des Canadiens » dit-il. Pour les européens l’analyse est identique, la valeur de l’euro face au dollar et la baisse des prix les incitent plus que jamais à franchir le pas Jeff Rubin, économiste en chef de Marchés mondiaux CIBC va plus loin. Il estime que la forte croissance de l'économie mondiale, la vigueur des données fondamentales des sociétés et, si nécessaire, des réductions du taux d'escompte des banques centrales, comme vient de le faire la FED aux États-Unis, permettront de surmonter les difficultés qui frappent le marché des prêts hypothécaires à hauts risques. une occasion et une chance inespÉrÉes Il aurait pu ajouter que si des propriétaires doivent remettre les clefs de leur résidence aux banquiers, des acheteurs potentiels pourront enfin acquérir une propriété à des prix plus raisonnables et accessibles. Comme à la bourse après la flambée, inévitablement, survient un mouvement baissier et ceux qui attendaient ce moment se lancent à l’assaut des aubaines. Dans le secteur de l’immobilier, le phénomène est similaire. L’importante chute des prix ouvre la porte à plein d’acheteurs qui n’attendaient que cette occasion pour devenir propriétaire en raison des coûts plus raisonnables qui conviennent davantage à leur capacité de payer. En bout de ligne, les villas, les résidences et les condos (appartements) disponibles ne resteront pas vides très longtemps. S’il y a un désintéressement momentané de la part des acheteurs américains, il pourrait bien y avoir une véritable ruée des plus opportunistes et clairvoyants. Le seul risque en achetant et de gagner de l’argent! On sait que de plus en plus de baby boomers Européens rêvent d’une propriété en Floride. L’euro dopé qui s’est envolé face au dollar, incite les épargnants petits et gros à venir investir dans un pays où la vie est 50% moins cher qu’en Europe. Le sans plomb 95 ne coûte à la pompe en Floride que 0, 87 $ le litre soit 0,59 euro (cours 01/15/2008) prix qui pourtant affole les américains, mais fait rêver les européens. Pour les Canadiens, ce qui leur était difficilement accessible financièrement depuis quelques années pourrait leur apparaître comme une occasion inattendue maintenant que le huard canadien dépasse le dollar américain et par une marge que personne ne voyait arriver si rapidement. Si le huard maintient sa progression ou que le dollar américain poursuit sa chute, la course des acheteurs ne sera que plus effrénée.       l’équipe Immobilier Medici Floride est un professionnel broker, acteur sur le marché immobilier de la Floride. Notre connaissance des aspects juridiques et fiscaux vous assure une garantie de votre investissement. Notre expertise et l’estimation du bien que vous projeter d’acquérir vous donne le prix réel. Les établissements de crédit s’appuient sur leurs propres experts pour l’estimation et étudier votre projet avant de vous le financer. Pas de risques! L’équipe de Immobilier Medici Floride, est originaire de nombreux pays d’Europe. Nous pourrons dialoguer dans votre langue (français, allemand, anglais, tchèque, espagnol, russe, ukrainien, polonais), et vous accompagner tout au long de vos démarches et visites. Notre agent sur place assurera votre prise en charge, pour vous conseiller, tout au long de votre dossier de crédit, sur la forme de votre investissement, la rédaction de l’acte de vente, les expertises, et signatures. Vous pouvez aussi contacter directement nos représentants en Europe pour mieux vous informer et planifier votre voyage en Floride N’ATTENDEZ PLUS L’ÁFFAIRE QUE VOUS CHERCHEZ! Il ne sertà rien d’attendre que les prix remontent, et qu'une nouvelle flambée spéculative des prix reparte de plus belle. Les appartements ou villas achetés50% moins cher, permettent aux acquéreurs européens d’acquérir des biens immeubles dans des conditions particulièrement incitatives. De Vraies Aubaines! Il est impossible d’acheter en Europe un appartement climatisé de 2pièces de 75 mètres carré, avec cuisine équipée dans une résidence avec piscine, sauna, jacuzzi club house et parc tropical arboré, pour 85.000$ soit 58.000 €! Et en ville, à deux pas des commerces et supermarchés, situé à quelques minutes des fabuleuses plages de Fort Lauderdale. Encore plus, une villa de 180 mètres carré avec une Florida room, garage pour 2 voitures, cuisine équipée, meublée, située dans une résidence de grand luxe sécurisée avec gardiens à l’entrée, allée châtelaine, et un fabuleux et royal club house au milieux d’hectares de verdure et de fleurs, et de petits lacs…Des prestations pareilles, c’est introuvable en Europe pour un prix de 268.000 $ soit 183.000 €! Ne rêvez pas, cela est réel, et à 25 minutes du centre de Palm Beach. Il est impossible aujourd’hui de pouvoir construire une villa à ce prix la en Floride! L’INVESTISSEMENT EST SÛR! LES AVANTAGES CERTAINS La clientèle Européenne peut tirer parti d’une parité avantageuse d'un Euro à 1.50 Dollar, ainsi que d’une chute des prix ce qui lui permet, y compris le petit épargnant possédant un cash de 20.000 euro, de pouvoir s’offrir une résidence dans un pays au climat semi tropical dont la stabilité et la sécurité financière est certaine. La Floride avec son climat, ses plages et parcs attirent plus de 50 millions de visiteurs chaque année. Nous assurons le financement jusqu’`a 75% du prix d’achat y compris les frais de vente, auprès d’organismes financiers américains, s’en que vous ayez à prouver le montant de vos revenus au prêteur qui se garantit pat une hypothèque (mortgage). En Floride, les frais de notaire, (title insurance), taxes et autres, sont d’un coût très faible et pratiquement à charge du vendeur. Les opportunitésà saisir n’attendent plus que vous! Les profits que vous ferez au moment de la revente dans quelques années vous laisseront un sourire sur les lèvres, le sourire de satisfaction du gagnant. RAPPORT DE VOTRE INVESTISSEMENT ET LOCATION DE VOTRE BIEN!     Le moyen pour assurer le remboursement de vos emprunts, est la location annuelle ou saisonnière de votre bien immeuble du mois de décembre à avril de chaque année. Cela vous procurera des revenus substantiels. Vous aurez pour vos vacances d’été, la possibilité d’un séjour de charme avec votre famille en Floride ou encore de louer à la clientèle européenne. 2 saisons valent mieux qu’une! Un investissement immobilier de 85.000$ vous procure un loyer brut de 750 $ par mois sur la base d’un bail annuel. Le même bien meublé se loue en saison 1500 $ par mois. Autre Exemple saison 2008 Location saisonnière Fort Lauderdale 10 minutes des plages 110m2, Living et salon, Florida room, 2 chambres, 2 bains Tout confort pour 6 personnes Piscine, jacuzzi, sauna, club house, billard, parc arboré 700 $ par semaine 2200 $ par mois La Floride est en pleine forme! Les prix n’ont jamais été aussi bas en Floride conséquence de la crise américaine et la hausse vertigineuse de l’euro! A moyen terme, la Floride par exemple, offre pourtant un avenir radieux, c’est le quatrième Etat des Etats-Unis et le premier par son indice de développement. 69 % des Américains sont propriétaires de leur logement, un taux record au niveau mondial. Aux USA, l’augmentation de la population sur les 20 prochaines années est estimée à 58 millions d’habitants. Il n’y a presque plus de terrains à vendre et les coûts de la construction sont en hausse de 20 à 30 %, à cause du coût du pétrole. Le prix de la construction est passé de 1300$ le m2 à 3200$ le m2 en 5 ans. Les terrains à bâtir le long des plages coûtent des millions La Floride explose, avec des avantages fiscaux considérables. Tout le monde veut vivre au soleil. L’immobilier est toujours le meilleur moyen pour gagner de l’argent, voire même pour faire fortune! Pour un investisseur immobilier, la fortune n’est parfois pas loin. S’il revend son achat au bout d’un an, il ne doit payer que 15 % de plus-value. Et s’il réinvestit le fruit de sa spéculation dans une autre affaire, il est exonéré d’impôt! C’est la roue de la fortune possible. Si les prix des immeubles se remettent à flamber, ce qui est inévitable, il n’y a pas de risque “d’impôt sur la fortune” La résidence de luxe Artech dessiné par le célébrissime architecte Carlos Ott, qui a fait l’Opéra Bastille à Paris, est un building en forme de paquebot de 232 appartements bourré de domotique, avec tennis, cinéma, club house, marina, spas, salle de remise en forme. Un immeuble «intelligent» de 9 étages, qui est constitué d’appartements, de lofts et de penthouses commercialisés entre 400.000 à 3,8 millions de dollars. Ce qui reste raisonnable eu égard à la qualité et aux prestations Miami capitale économique de la Floride le «Sunshine state» compte plus de 2,2 millions d’habitants. C’est le carrefour international des Amériques, son aéroport, et Port Everglades à Fort Lauderdale en font un site stratégique. La ville est bilingue espagnole anglaise. Les Français sont parmi les 5 premiers investisseurs en Floride et les seconds par leur implantation. De Coral Gables au sud de Miami jusqu’au nord de Palm Beach à St Lucie un chapelet de villes s’étend sans fins, l’océan est bordé de villas de prestige, d’immeubles plus luxueux les uns que les autres. Le mélange de cultures, centrale et sud américaines, fait de Miami une ville fascinante sur le plan culturel. La fête est permanente surtout à Miami Beach le quartier Art Déco branché. Cette région de Floride attire jeunes et rentiers, la "jet set" internationale, les investisseurs et les vacanciers du monde entier, les stars et artistes du cinéma. “LOCATION ! LOCATION! LOCATION!” Pour réaliser un investissement immobilier sûr et spéculatif, on a coutume de dire qu’il y a 3 critères principaux avant de se décider à acquérir un immeuble: premièrement l’emplacement, deuxièmement l’emplacement, troisièmement l’emplacement! En voici la preuve évidente   Belle villa, plein sud, construction classique CBS Entrée du lotissement gardé, ci-dessous Club House piscine, tennis   Superbe propriétémeublée 180 m2 + terrain environ 500m2 Entrée, salle à manger, living salon, salon d’été, plus de 100 m2 d’espace de vie,et de marbre (2007) Cuisine aménagée, 3 chambres 2 bains, air conditionné, chauffage Garage pour 2 voitures. Environnement exceptionnel PRIX: 268.000 $ Affaire à saisir Crédit 15 ou 30 ans Les rÉalisations immobiliÈres attirent les meilleurs designers du monde ! Nous proposons un large éventail de résidences de grand standing, d'immeubles aux prestations luxueuses avec vue sur l'Océan, quelques propriétés de rêves situées dans les îles ou sur les canaux, des villas raffinées, lofts. Des résidences très soignées, des studios, 2pièces, appartements ou villas pour vous offrir bien-être et confort au quotidien, bien placés et accessible à toutes les bourses pourvus des équipements qui combleront les plus exigeants   C'est un rêve qui peut devenir facilement réalité, il n’est pas nécessaire d’être un milliardaire pour s’offrir une seconde résidence en Floride ou au titre d'investissement locatif. Les frontières ne sont plus un obstacle et les acheteurs aujourd'hui n'en tiennent plus compte. Si vous disposez de 20.000 euro d’apport, n’hésitez plus! Les 3 tours «Icon Brickell» inspirés par Phillippe Starck, ont remporté l‘une des plus prestigieuses récompenses du monde «The International Property Award». Un total de 1800 résidences. En conjonction avec Yoo LTD, 62 étages de pur luxe, d’un design ultra contemporain avec une entrée impressionnante sur deux étages et une piscine spectaculaire de 100 mètres de long, rien que çà!