Les Choix
La
liste des biens que nous proposons à la vente n’est pas limité aux
quelques affaires exceptionnelles que nous proposons sur notre web. Notre
mission est de trouver ce que vous cherchez et de vous fournir le
professionnalisme que vous attendez. Neuf ou anciens, immobilier de
prestige ou d’entreprises, commerces, Immobilier Medici et ses spécialistes
accompagnent vos choix et vous assistent tout au long du déroulement des
formalités jusqu’à la signature des actes de ventes.
Après
avoir établi une recherche correspondant à vos critères, surface,
budget, emplacement, grâce aux réseaux et moyens auxquels nous accédons,
vous pourrez visiter les biens sélectionnés avec vous et prendre une décision.
Procédure d’Achat
d’un bien Immeuble en Floride
Le
Financement
Si vous
souhaitez financer partiellement votre investissement Immobilier Medici
obtiendra préalablement un accord financier, quel que soit votre statut,
vous devez en premier lieu obtenir un accord bancaire sur le montant
maximal du prêt qui vous sera accorde.
Le
Listing ( MLS ) et Visite
Nous
vous présenterons les meilleurs biens immobiliers répondant à vos critères :
Maison, Appartement, Condo unit, Townhouse, villa, propriétés de
prestige. Nous organisons les visites.
Offre
d’Achat
Afin de démontrer qu'une offre d’achat est sérieuse, il convient de rédiger un contrat en mentionnant le prix que vous offrez.
Acceptation
Le
vendeur accepte votre offre et signe le compromis de vente. Les 10% du
prix de vente sont alors
encaissé par l’agent immobilier.
Finalisation
et Démarches
Il faut
en moyenne 4 à 6 semaines de délai avant la signature définitive des
actes.
Choix
d’une « Title Insurance Company »
Cette compagnie que nous vous procurerons correspond au notaire en France. Elle établira les actes définitifs et hypothécaires et vous garantira le titre de propriété.
Evaluation
et Inspection du Bien Immobilier Acquis
A
la charge de l'acheteur, un expert immobilier accrédité, appelé un
« surveyor », établira un rapport et une estimation réel du
bien, lequel rapport est nécessaire pour finaliser la vente et le
financement éventuel par une maison de crédit. Toute une série
d'investigations fiscales, taxes, cadastrales et autres sont menés par
votre « Title Insurance Company » afin de garantir votre achat.
Accords
nécessaires
La
banque approuve définitivement le financement.
Le
conseil et syndic de copropriété approuve l’acheteur et lui communique
les obligations et règlements à respecter.
Le
« Closing »
C’est
le passage devant le notaire, le passage devant le notaire, la « Title
Insurance Company » a établi les actes à signer par les parties,
vendeur, acquéreur, établissement financier et autres. Elle garanti par
sa signature que vous êtes le propriétaire.
Les
frais de vente ou « Closing Cost »
Il n’y
a pas de frais de notaire proprement dit en Floride. En Floride les droits
d’enregistrement et frais de vente sont payés par le vendeur.
A
charge du vendeur
Droit
d’enregistrement US : $600 pour chaque tranche de $100.000
Réactualisation de l’Assurance du Titre de Propriété $200 – $250
A
charge de l'acquéreur
Les coûts
liés à la transaction sont réduits au strict minimum :
Assurance
du Titre de Propriété 0,7% du prix d’achat
Inspection et « Survey » du bien acquis : $350
Relevé cadastral : $300
Frais de conseils et d’accompagnements: $500 – $600
financement,
l’hypothèque ou le « Mortgage » à charge de l’acquéreur
L’analyse
de son crédit personnel : $100
Expertise de la valeur vénale : $275
Honoraires de Banque : 1% à 3% du montant du crédit (négociable)
Frais de dossier : $200 à $400
Frais de greffe : $40 à $80
Droits d’enregistrement : 0.002 du montant du crédit
Assurance Multi Risques Habitation : payable 1 an d’avance pour
garantir le prêt.
Impôts fonciers de 2 à 4 mois à payer d’avance.
La
totalité des coûts sera de l’ordre de 1,5% dans le cas d’un achat
comptant et d’environ 4% s’il s’agit d’un achat en ayant recours
à un crédit.
