La Floride :
Aubaine et Eldorado des Retraités.
Des
prix de l'immobilier qui dégringolent et un taux de change avantageux :
acheter une propriété en Floride semble plus que jamais une aubaine !
La
Floride est l’endroit préféré des citoyens US. Un bouquet de
contrastes
Depuis
des décennies les Nord-américains ainsi que les Canadiens ont compris
que la Floride possède un climat
idéal pour fuir les grisailles hivernales.
Chaque hiver, ils courent se réfugier quelques semaines sous le soleil et les palmiers de la Floride.
Les plages, les terrains de golf, les sports nautiques, la chaleur, les croisières... Pour eux, c'est le paradis!
Ils
rêvent d'y passer plus de temps à la retraite. Les Floridiens les
appellent les "Snow Birds".
La Floride bénéficie d'un climat extraordinairement ensoleillé, + de 3000 heures de soleil par an , une végétation luxuriante et des plages de rêves.
Avec
une qualité de vie exceptionnelle, Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach
sont les premières destinations de l'état de Floride.
Prendre
sa retraite en Douceur
Beaucoup
de gens âgés vont en Floride pour son climat et ses opportunités de
divertissements, un endroit très populaire pour les vacances d’hiver de
millions d’Américains en provenance des états du nord aux hivers
rigoureux.
La
Floride possède des centaines de parcs et réserves y compris les célèbres
« Everglades » pour sa faune et flore ou vivent les
alligators. En été, beaucoup de familles avec leurs enfants viennent
durant les vacances pour profiter du climat tropical de la Floride et
visiter à Orlando, Disney World, MGM studios, Sea World, Universal
Studios et les divers
complexes.
C’est aussi une destination populaire pour les visiteurs étrangers. De nombreux Européens ou Canadiens font le même calcul au moment où ils pestent contre le froid et la neige.
Les
locataires des résidences en Floride se demandent s'il n'est pas plus
rentable d'acheter.
L’Eldorado
L’image
du Français casanier, peu enclin à modifier ses habitudes de vie, a du
plomb dans l’aile. Le nombre d’expatriés a, en effet, augmenté de
40% en dix ans.
« La
Floride devient bien moins cher que la Cote d’Azur ou l’Espagne, nous
prendrons notre retraite dans une dizaine d'années seulement, mais nous
achetons maintenant une villa pour profiter de la baisse des prix de
l'immobilier et du taux de change favorable, explique un heureux propriétaire
âgé de 57 ans.
Nous allons louer notre propriété pendant quelques années, avant d'aller y habiter. "
Certains postes de consommation sont vraiment moins onéreux qu’en Europe : la voiture, les carburants, les autoroutes, l'alimentation ou l'habillement, par exemple.
Le « Sunshine State » a longtemps eu l'image d'un état pour personnes âgées. Ce n'est plus le cas, 16% de la population a plus de 65 ans, les nouveaux retraités ont environ 55 ans, et la moyenne d'âge des 30 000 Français qui y habitent déjà, baisse d'année en année. Son historique et riche héritage hispanique, attirent les « latinos » qui représentent plus de 20% de la population.
La
situation géographique de Miami en fait un choix idéal pour les Sud-américains
et Caribéens. Miami est devenue avec cet esprit hispanique, une vibrante,
riche et colorée communauté, avec un large éventail de cultures, de
langues, de modes de vie, et de festivals.
L’effet
conjoncturel du taux du dollar dope les Investisseurs Européens
Depuis
plusieurs mois, le dollar ne cesse de baisser. Ce cours bas du dollar
permet aux investisseurs cherchant une « niche » de se tourner vers
l’immobilier américain et en particulier vers la Floride.
Sub-primes
et Bonnes Surprises
Le moment est venu d’acheter en Floride. Non seulement les prix sont bas mais le rapport qualité prix est excellent et les investisseurs savent bien qu’on commence à faire des bénéfices à partir du moment que l’on a acheté à un bon prix. Les acheteurs profitent non seulement de la baisse des prix mais aussi de l’effet de levier de leur devise face au dollar. C’est le cas de nos clients Français, Belges, Suisses mais aussi Allemands, Anglo-Irlandais.
Nous
conseillons toujours à nos clients de penser à une stratégie de sortie
au cas où ils auraient besoin de revendre leur bien rapidement, c’est
pourquoi Immobilier Medici favorise la Floride car vous y retrouvez
plusieurs segments d’acheteurs potentiels parmi les deux groupes composés
des locaux et des investisseurs étrangers : les retraités, les
vacanciers, les personnes actives à la recherche d’une résidence
principale, ou la résidence secondaire.
Dans
un premier temps la crise des sub-primes qui à colporté une mauvaise
publicité est maintenant l’élément principal de l´engouement récent
des investisseurs du monde entier. De nombreux acheteurs cherchent á dénicher
l’affaire de siècle.
Aujourd’hui
acheter une résidence, une villa pour sa retraite c’est une opportunité
à saisir.
Une
agence immobilière sur cinq a vendu un logement à un client étranger et
un tiers pense que les retraités étrangers sont un marché en évolution
constante aux Etats-Unis. Au même titre que les citoyens Américains,
motivés par la recherche d’une résidence secondaire pour passer leurs
vacances ou leur retraite, les Européens s’intéressent au marché de
l’immobilier en dehors de leurs frontières.
Comme ça a été le cas pour d’autres pays qui ont aussi connus des situations néfastes dans l’immobilier, la baisse récente du dollar face à l’euro favorisera non seulement le tourisme vers les destinations telles que la Floride, mais augmentera le pouvoir d’achat de nombreux investisseurs potentiels.
Non seulement les vacanciers continuent d’y affluer ce qui augmente les demandes de locations mais de plus en plus de retraités cherchent à y habiter.